2026年4月から店頭金利（基準金利）が0.250％上がり、3.125％となりました。
2026年9月または10月からさらに0.250％上がり、3.375％となります。
そして、9月18日に日銀からコメントが出ましたが、政策金利を0.25％程度上げるとのことです。
実際に銀行がいつから上げるか未確定ながら、11月か12月からの金利は0.25％上がると考えるのが自然です。
つまり、11月か12月くらいから店頭金利（基準金利）は、3.625％になる可能性があります。
①2026年11月以降の実際の適用される金利は？
実際の金利は割引きされる人が多いので、1.300％台～1.500％台くらいが目安になりそうです。
②これからもっと金利上昇の可能性はあるのか？
予想が難しく、日銀のコメントからは、2027年にもう一段階の利上げの可能性を感じます。
今まで以上に銀行選びに慎重さを求められます。
金融出身の私にお気軽にご相談下さいませ。
③安い金利の銀行はないのか？
あります。
（11月か12月からの予想基準で考えます。）
不動産会社へ行くと多くの営業マンが「三菱ＵＦＪ銀行」（1.445％／11月か12月以降？）を勧めるようですが、お客様それぞれ個別に違いますのでご注意下さい。
当社が取り扱っている銀行情報では、条件によって「ＵＩ（旧東京とみん）銀行」の１．３４５％（11月か12月以降？）」からありますので、元金融マンで住宅ローンアドバイザーの私までご相談ください。
また、横浜銀行も三菱UFJ銀行よりお安くなる方がいらっしゃいます。
④これからは住宅ローンの知識が問われる時代かもしれません。
外資系やネットバンクが安いことがありますが、実際には事前審査と本審査の回答が違うことがよくありますのでご注意ください。
個人的にはドコモの方は、ドコモSMTBネット銀行（旧住信SBI銀行）に合う人がけっこう多くいるかもしれないと感じております。
また、団体生命保険の疾病特約（オプション）の有無によっても金利は変わりますので、総合的な判断を求められます。
このアドバイスは、宅建士資格の知識レベルでは不足です。
実は昔から個別に適する銀行は違いましたが、金融に詳しい同業者に会ったことはほぼ皆無でした。
やはり金融に詳しく、金融商品の仕組みや特性に詳しいプロフェッショナルである当社へご相談してみてはいかがでしょうか？
社名の「プラス」に、資金計画のプロフェッショナルサービスも含まれています。
相談は無料です。
